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La Cassazione cambia orientamento sulla procedura di revisione delle tabelle millesimali (Cass. n. 18477/2010)
27 agosto 2010

Con la sentenza n. 18477 del 9 agosto 2010 le Sezioni Unite della suprema Corte hanno modificato l'orientamento consolidato da tempo riguardante la procedura per la modifica delle tabelle millesimali. Il caso vuole che Tizio conviene in giudizio il condominio, di cui fa parte, al fine di annullare una delibera condominiale con la quale era stata approvata a maggioranza, e non all'unanimità, la nuova tabella per le spese di riscaldamento. Il primo grado di giudizio dichiarava la nullità della delibera in questione. Il secondo grado confermava la prima decisione. La spiegazione giuridica si basava sull'interpretazione combinata del comma 1 e comma 3 dell'art. 1138 c.c. nel senso che mentre "il regolamento, riguardante la concreta ripartizione delle spese, può essere approvato dalla maggioranza di cui all'art. 1136 comma 2 c.c., le tabelle millesimali devono essere approvate all'unanimità". Per lungo tempo i giudici ermellini hanno ritenuto che per l'approvazione o la revisione delle tabelle millesimali è necessario il consenso di tutti i condomini. Da ora in poi, invece, secondo le Sezioni Unite della suprema Corte, per cambiare le tabelle millesimali di un condominio non è più necessario l'unanimità dei consensi ma è sufficiente un voto a maggioranza dell'assemblea. Tale orientamento, pur non avendo incidenza diretta sulla normativa civilistica, condizionerà comunque, secondo il principio della nomofilachìa, le prossime sentenze su questa materia. (AR)